Jurerê passa o Itaim Bibi no preço do m²: o que o sucesso de um lançamento gaúcho ensina sobre imóvel de luxo

Uma construtora gaúcha acaba de protagonizar um dos lançamentos mais comentados do país. O Oceana, da CFL, em Jurerê Internacional, em Florianópolis, comercializou cerca de R$ 1,3 bilhão em menos de 30 dias, com preço médio de R$ 50 mil por metro quadrado. Hoje o projeto está 100% vendido, segundo reportagem do Economia SC. O caso diz muito sobre como funciona o mercado de alto padrão, e vale tanto para o litoral catarinense quanto para os bairros nobres de Porto Alegre. O QUE É O OCEANA - Terreno de mais de 2 hectares, com 180 metros de frente para o mar. - 127 residências, com plantas de 182 m² a 976 m². - Hotel boutique com 60 unidades e espaços fitness assinados pela Technogym. - Arquitetura do escritório americano Arquitectonica. - Valor geral de vendas de cerca de R$ 1,7 bilhão. JURERÊ JÁ É MAIS CARO QUE O ITAIM BIBI O lançamento acompanha uma valorização forte do bairro. Jurerê teve a maior alta de Florianópolis no último ano, com valorização de 50% no metro quadrado, e chegou à média de R$ 25.136/m². Pelos dados do FipeZAP de agosto, isso supera o Itaim Bibi, em São Paulo (R$ 20.039/m²), e se aproxima de Ipanema, no Rio (R$ 26.612/m²). Não é pouca coisa: um bairro de praia no Sul passou a disputar preço com os endereços mais caros do país. POR QUE O LUXO VENDE MESMO COM JUROS ALTOS Parece contraditório: com a Selic ainda elevada, o crédito fica mais caro e o mercado em geral desacelera. Mas o alto padrão segue uma lógica própria. 1. Escassez. Terrenos grandes, com frente para o mar ou em localização privilegiada, praticamente não existem mais. Quando o que é raro chega ao mercado, a disputa é grande. 2. Compra com recursos próprios. Boa parte dos compradores de alto padrão não depende de financiamento. Por isso, os juros pesam menos na decisão. 3. Reserva de valor. Em períodos de incerteza, o imóvel de luxo bem localizado funciona como proteção do patrimônio. É o chamado "tijolo de luxo": um ativo que tende a manter valor no longo prazo. 4. Projeto e assinatura. Arquitetura reconhecida, serviços e um produto diferenciado justificam preço e aceleram vendas. E EM PORTO ALEGRE? A mesma lógica vale para a capital gaúcha, em escala diferente. Nos bairros mais disputados, como Moinhos de Vento, Bela Vista e Três Figueiras, os terrenos bem localizados são cada vez mais raros, e os projetos de alto padrão com boa arquitetura e plantas amplas continuam sendo os mais procurados. Conheça os guias do Moinhos de Vento, da Bela Vista e do Três Figueiras. Enquanto isso, o mercado da cidade como um todo está com estoque elevado, o que abre espaço para negociação, como mostrei em estoque de imóveis em Porto Alegre é o maior desde 2022. Saber diferenciar o produto raro, que se valoriza, do produto comum, que pode ser negociado, é o que separa uma boa compra de uma compra comum. A CFL, aliás, é uma das construtoras com empreendimentos de alto padrão em Porto Alegre que você encontra aqui no site. Veja os imóveis da CFL. O QUE LEVAR DESSE CASO - Localização e escassez continuam sendo os principais motores de valorização. - Em alto padrão, o melhor momento para comprar costuma ser no lançamento, quando as condições são mais vantajosas e as melhores unidades ainda estão disponíveis. - Imóvel de luxo bem escolhido é patrimônio, não só moradia. Se você está pensando em investir em alto padrão, em Porto Alegre ou no litoral, fale comigo. Acompanho os lançamentos das principais construtoras e ajudo a identificar as oportunidades com maior potencial. Fonte dos dados: reportagem de Paulo Maier no Economia SC (22/10/2026), com dados da CFL e do Índice FipeZAP.