Checklist para visitar um imóvel: o que observar antes de comprar (com PDF grátis)

A visita é o momento mais importante da compra de um imóvel. É nela que você descobre o que as fotos não mostram: o barulho da rua, a luz natural de verdade, a conservação do prédio e aqueles detalhes que só aparecem ao vivo. O problema é que, na empolgação, é fácil esquecer de olhar o que importa. Por isso preparei um checklist completo, em uma página, para você levar nas visitas e comparar os imóveis com calma. Abaixo explico como usar e o que observar em cada parte.

COMO USAR O CHECKLIST - Leve uma cópia para cada imóvel visitado e preencha a ficha do topo: valor, condomínio, IPTU, área, andar e posição do sol. - Marque cada item como ótimo, regular ou ruim. Não precisa ser perfeito: o objetivo é comparar. - Tire fotos dos pontos que chamaram atenção, bons ou ruins. - Se gostou de um imóvel, volte em outro horário. Uma visita de manhã e outra no fim da tarde mostram luz, barulho e movimento de formas bem diferentes. LOCALIZAÇÃO: O QUE NÃO DÁ PARA MUDAR Você pode reformar o apartamento inteiro, mas não pode mudar a rua. Por isso a localização vem primeiro. - Caminhe pela quadra antes de entrar. Observe o movimento, o barulho e a iluminação à noite. - Veja o que está a uma caminhada: mercado, farmácia, padaria, escolas e praças. - Teste o trajeto até o trabalho no horário de pico, não no domingo de manhã. - Pergunte o que pode ser construído nos terrenos vizinhos. Em Porto Alegre, o novo Plano Diretor muda o que é permitido em vários bairros. Para conhecer melhor as regiões, veja os guias do Moinhos de Vento, da Bela Vista, do Petrópolis e do Mont'Serrat. PRÉDIO E CONDOMÍNIO - Conservação: fachada, hall, elevadores e garagem dizem muito sobre a administração do prédio. - Vagas: confira se são livres ou presas (quando um carro bloqueia o outro), cobertas ou descobertas, e se há depósito. - Custos: pergunte o valor do condomínio, se há fundo de reserva e se existem chamadas extras previstas, como reforma de fachada ou troca de elevadores. - Regras: animais, horários de obra e locação por temporada podem fazer diferença no seu dia a dia. - Se possível, peça as últimas atas de assembleia. Elas mostram os problemas e as obras do prédio. O APARTAMENTO - Sol e luz: em Porto Alegre, a face norte recebe sol durante boa parte do dia no inverno, o que ajuda no conforto e contra a umidade. Leve uma bússola no celular. - Ventilação: abra as janelas e veja se o ar circula entre os ambientes. - Umidade: procure manchas, mofo e cheiro de umidade, principalmente atrás de armários, em cantos de teto e nos banheiros. - Barulho: feche as janelas e preste atenção no isolamento acústico. - Planta: imagine os seus móveis no lugar. Meça o que for importante, como a parede da sala ou o espaço para a mesa de jantar. - Ar-condicionado: veja se existem pontos de instalação e onde ficam as condensadoras. AMBIENTES E INSTALAÇÕES - Abra torneiras e chuveiros para testar a pressão e a água quente. - Confira o estado de louças, metais, pisos e armários. - Olhe o quadro elétrico: instalações antigas podem exigir troca completa da fiação. - Pergunte sobre gás encanado e internet por fibra no prédio. Se o imóvel for usado e precisar de obra, faça as contas da reforma antes de fechar o preço. Expliquei os custos e os cuidados em reformar ou comprar pronto? DOCUMENTAÇÃO: ANTES DE QUALQUER SINAL Gostou do imóvel? Antes de dar qualquer valor, confira a documentação: - Matrícula atualizada no Registro de Imóveis, para saber quem é o dono e se há penhoras ou outras restrições. - Débitos de IPTU e de condomínio. - Habite-se e área averbada na matrícula, conferindo se batem com o imóvel real. - Certidões do vendedor, que mostram se há ações que possam atingir o imóvel. Essa análise é parte do meu trabalho em cada negociação. DEPOIS DAS VISITAS Compare os checklists lado a lado. Muitas vezes o imóvel que parecia o favorito perde pontos em itens que você não tinha percebido na hora. Com a escolha feita, entenda as condições de crédito em financiamento imobiliário: o básico e o que mudou. Está procurando um imóvel em Porto Alegre? Veja os imóveis à venda e fale comigo para agendar as visitas. Levo o checklist junto.